TP.HCM CHUẨN BỊ ĐẤU GIÁ 5 LÔ ĐẤT TẠI KHU ĐÔ THỊ MỚI THỦ THIÊM VÀO THÁNG 9/2026
UBND TP.HCM vừa phê duyệt phương án tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 5 lô đất chiến lược tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức). Đợt đấu giá dự kiến diễn ra vào tháng 9/2026 với tổng diện tích 62.078,8 m² (hơn 6,2 ha) và mức giá khởi điểm tạm tính đạt 12.535 tỷ đồng.
Đây là động thái quan trọng nhằm khơi thông nguồn lực đất đai, bổ sung nguồn cung dự án quy mô lớn cho lõi trung tâm thành phố và thiết lập mặt bằng giá trị minh bạch cho thị trường bất động sản giai đoạn tới.
CHI TIẾT QUY HOẠCH VÀ MỨC GIÁ KHỞI ĐIỂM TỪNG LÔ ĐẤT
Theo phương án phê duyệt, các khu đất đưa ra đấu giá đợt này tập trung tại Khu chức năng số 1 và Khu chức năng số 3, sở hữu chức năng quy hoạch đa dạng từ đất thương mại dịch vụ đến đất ở phức hợp.
Ký hiệu lô đất | Mã quy hoạch | Diện tích (m²) | Chức năng sử dụng | Tầng cao tối đa | Hệ số SDĐ (FAR) | Giá khởi điểm (Tỷ đồng) | Đơn giá sàn ước tính |
Lô 1-12 | 1.K1.5.DV | 31.995,9 | Thương mại - Dịch vụ | 20 tầng | 7,80 | 5.663,27 | ~177,0 triệu/m² |
Lô 3-12 | 1.K3.5.HH | 10.059,7 | Hỗn hợp nhà ở | 25 tầng | 8,95 | 2.967,61 | ~295,0 triệu/m² |
Lô 3-9 | 1.K3.3.HH | 5.009,1 | Hỗn hợp nhà ở | 10 tầng | 3,99 | 738,84 | ~147,5 triệu/m² |
Lô 3-8 | 1.K3.1.OD | 8.568,1 | Đất ở đô thị | 10 tầng | 2,92 | 1.263,79 | ~147,5 triệu/m² |
Lô 3-5 | 1.K3.4.HH | 6.446,0 | Hỗn hợp nhà ở | 6 tầng | 2,33 | 1.901,57 | ~295,0 triệu/m² |
Tham khảo giá bán các dự án tại Thủ Thiêm: - Căn hộ Opera Residence (The Metropole Thủ Thiêm): Giỏ hàng The Opera - Căn hộ Empire City Thủ Thiêm: Giỏ hàng Empire City - Căn hộ Thủ Thiêm Zeit River: Giỏ hàng Zeit River - Căn hộ The River Thủ Thiêm: Giỏ hàng The River
PHÂN TÍCH CƠ CẤU QUY HOẠCH VÀ TIỀM NĂNG KHAI THÁC
1. PHÂN KHU DỊCH VỤ QUY MÔ LỚN (KHU CHỨC NĂNG SỐ 1)
Lô 1-12 có quy mô lớn nhất trong đợt đấu giá này (gần 3,2 ha), chiếm hơn 45% tổng giá trị khởi điểm của toàn bộ gói đấu giá. Với chức năng đất thương mại - dịch vụ, chiều cao tối đa 20 tầng và hệ số sử dụng đất 7,8, lô đất này định hướng phát triển các tổ hợp tài chính, thương mại dịch vụ cao cấp, phù hợp với tầm nhìn biến Khu chức năng số 1 thành trung tâm tài chính quốc tế của khu vực.
2. CỤM ĐẤT Ở VÀ HỖN HỢP (KHU CHỨC NĂNG SỐ 3)
Nhóm 4 lô đất thuộc Khu chức năng số 3 (3-5, 3-8, 3-9, 3-12) có tính đồng bộ cao về hạ tầng:
Lô 3-12: Điểm nhấn cao tầng với 25 tầng, hệ số sử dụng đất 8,95, đóng vai trò là dự án phức hợp quy mô lớn trong phân khu.
Lô 3-5: Mặc dù chỉ giới hạn 6 tầng và hệ số 2,33, lô đất này có mức giá khởi điểm tương đương lô 3-12 (~295 triệu/m²), phản ánh lợi thế về vị trí và khả năng tối ưu hóa các sản phẩm bất động sản phân khúc hạng sang.
Lô 3-8 và 3-9: Mức giá sàn 147,5 triệu/m² tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư cân đối chi phí phát triển dự án nhà ở trung - cao cấp với mật độ xây dựng vừa phải (tối đa 10 tầng).
Ý NGHĨA ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP.HCM
Việc TP.HCM tái khởi động kế hoạch đấu giá đất tại Thủ Thiêm vào tháng 9/2026 mang lại nhiều tác động tích cực:
Giải tỏa cơn khát quỹ đất trung tâm: Nguồn cung quỹ đất sạch nội đô, pháp lý hoàn chỉnh đang khan hiếm. Diện tích hơn 6,2 ha này sẽ mở đường cho các dự án quy mô lớn được triển khai trong giai đoạn 2026–2030.
Sàng lọc năng lực tài chính chủ đầu tư: Với tổng giá trị khởi điểm trên 12.500 tỷ đồng, đợt đấu giá đòi hỏi các doanh nghiệp tham gia phải có cấu trúc vốn vững mạnh, khả năng huy động vốn dài hạn và năng lực triển khai dự án thực chất.
Tạo nguồn thu ngân sách và định hình mặt bằng giá: Quy trình đấu giá công khai, chặt chẽ sẽ xác lập mức giá thị trường phản ánh đúng tiềm năng hạ tầng hiện hữu của Thủ Thiêm, hỗ trợ thành phố tạo lập nguồn vốn tái đầu tư cho các dự án giao thông trọng điểm.
Quy trình đấu giá 5 lô đất Thủ Thiêm trong tháng 9/2026 được kỳ vọng sẽ tạo bước chuyển động rõ nét cho thị trường bất động sản thương mại và nhà ở cao cấp tại TP.HCM, thu hút dòng vốn đầu tư dài hạn từ các tập đoàn bất động sản uy tín trong và ngoài nước. -------------------------------------------------------
Công ty TNHH Thủ Thiêm Property
🌐 Website: thuthiemproperty.com
✉️ Email: contact@thuthiemproperty.vn
📱 Hotline: 085 8800 665
Link Group Facebook cư dân:
1. Group cư dân The Opera Residence: ✅ Tại đây
2. Group mua bán Thủ Thiêm: ✅ Tại đây
Hãy cùng xem thêm thông tin tại kênh: Dự án Bất Động Sản Thủ Thiêm
Bình luận