- Tuan Anh Nguyen
Sân tập golf Thủ Thiêm: Giải pháp cho khu đất 5,1ha bỏ hoang?
Đề xuất xây dựng sân tập golf trên khu đất quy hoạch công viên tại Thủ Thiêm
Ban quản lý khu vực phát triển đô thị Thủ Thiêm (gọi tắt Ban quản lý Thủ Thiêm) vừa có tờ trình gửi UBND TP.HCM, xin chủ trương về việc khai thác tạm khu đất quy hoạch xây dựng công viên cây xanh nhưng chưa có kế hoạch đầu tư để liên kết hợp tác làm sân tập golf.
Đề xuất, theo Ban quản lý Thủ Thiêm, nhằm tạo nguồn thu ổn định, đảm bảo một phần kinh phí hoạt động cho ban quản lý trong 3 năm (giai đoạn 2023 - 2025).
Trước đó, Ban quản lý Thủ Thiêm nhận được nhiều đề xuất của các nhà đầu tư về việc liên kết hợp tác khai thác một phần lô đất ký hiệu DL-6, thuộc một phần thửa số 1, tờ bản đồ số 37, phường An Khánh, TP Thủ Đức để làm sân tập golf.
Vị trí và quy hoạch sân tập Golf tại Thủ Thiêm
Khu đất thuộc phường An Khánh, TP Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, có diện tích 50.900m2, được đề xuất quy hoạch là đất công viên cây xanh. Hiện trạng khu đất đã được giải phóng mặt bằng, đang để trống.
Lý do đề xuất triển khai sân tập Golf tại Thủ Thiêm
Chưa có kế hoạch đầu tư cho công viên cây xanh: Theo Ban Quản lý khu vực phát triển đô thị Thủ Thiêm, hiện tại chưa có kế hoạch đầu tư cho việc xây dựng công viên cây xanh tại khu đất này.
Tạo nguồn thu cho hoạt động của Ban Quản lý: Việc khai thác tạm khu đất để làm sân tập golf được kỳ vọng sẽ tạo nguồn thu ổn định cho Ban Quản lý, đảm bảo một phần kinh phí hoạt động trong vòng 3 năm (2023 - 2025).
Nhu cầu tập luyện golf cao: Theo Ban Quản lý, nhu cầu tập luyện golf tại TP. Hồ Chí Minh hiện nay rất cao, tuy nhiên số lượng sân tập golf còn hạn chế.
Phương án khai thác tạm khu đất Thủ Thiêm
Hạng mục công trình: Sân tập golf cơ bản, nhà tập golf, khu dịch vụ ăn uống, nhà bảo vệ, đường giao thông, bãi đậu xe, cảnh quan cây xanh,...
Diện tích:
Sân tập golf: 30.000m2 (bao gồm phần diện tích trồng cỏ có rào lưới xung quanh).
Công viên công cộng: 18.400m2.
Thời gian hợp tác: 5 năm (đến hết năm 2029), không tính thời gian đầu tư xây dựng khoảng 6 tháng.
Hình thức hợp tác: Không thành lập pháp nhân mới, thực hiện theo hình thức hợp đồng liên kết hợp tác, tự đảm bảo các chi phí phát sinh trong quá trình hoạt động và phân chia theo kết quả hoạt động kinh doanh.
Lợi ích và tranh cãi khi quy hoạch sân tập Golf trên khu đất này tại Thủ Thiêm
Lợi ích
Tạo nguồn thu: Dự kiến thu được khoảng 2,5 tỷ đồng/năm (sau thuế giá trị gia tăng).
Chống tái lấn chiếm, giảm hoang hóa, sạt lở: Việc khai thác tạm khu đất sẽ giúp bảo vệ khu đất khỏi tình trạng tái lấn chiếm, giảm sự hoang hóa, sạt lở.
Cung cấp sân tập golf và công viên cho người dân: Sân tập golf sẽ đáp ứng nhu cầu tập luyện golf ngày càng cao của người dân. Đồng thời, khu vực công viên công cộng 18.400m2 sẽ là nơi để người dân tập thể dục, tham quan, ngắm cảnh.
Tranh cãi
Vi phạm quy hoạch ban đầu: Việc sử dụng khu đất quy hoạch làm công viên cây xanh để làm sân tập golf được cho là vi phạm quy hoạch ban đầu.
Mất đi mảng xanh cho thành phố: Một số ý kiến lo ngại việc xây dựng sân tập golf sẽ khiến thành phố mất đi một mảng xanh quan trọng.
Ảnh hưởng đến môi trường, cảnh quan: Việc thi công và hoạt động của sân tập golf có thể ảnh hưởng đến môi trường và cảnh quan xung quanh.
Phân tích các khía cạnh vĩ mô ảnh hưởng đến khu đô thị Thủ Thiêm
Kinh tế
Tạo nguồn thu: Dự kiến thu được khoảng 2,5 tỷ đồng/năm (sau thuế giá trị gia tăng).
Thu hút đầu tư: Việc xây dựng sân tập golf sẽ góp phần thu hút đầu tư vào khu đô thị mới Thủ Thiêm, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của khu vực.
Tạo việc làm: Sân tập golf sẽ tạo việc làm cho người dân địa phương, góp phần giảm tỷ lệ thất nghiệp.
Xã hội
Nâng cao chất lượng cuộc sống: Sân tập golf và công viên công cộng sẽ góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân, tạo môi trường sống xanh - sạch - đẹp.
Phát triển thể thao: Sân tập golf sẽ góp phần thúc đẩy phong trào tập luyện thể thao golf, nâng cao sức khỏe cho người dân.
Du lịch: Sân tập golf có thể trở thành điểm du lịch mới, thu hút du khách trong và ngoài nước đến với Thủ Thiêm.
Triển vọng khu đô thị Thủ Thiêm khi có một sân tập Golf bài bản
Nhu cầu tập luyện golf ngày càng cao: Nhu cầu tập luyện golf tại Việt Nam đang tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là tại các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh. Do vậy, việc xây dựng sân tập golf tại Thủ Thiêm được đánh giá là có tiềm năng phát triển tốt.
Thủ Thiêm là khu đô thị mới hiện đại: Thủ Thiêm là khu đô thị mới hiện đại với hạ tầng giao thông đồng bộ, tiện nghi, thu hút nhiều nhà đầu tư và du khách. Việc xây dựng sân tập golf tại đây sẽ góp phần nâng cao giá trị và sức hấp dẫn của khu đô thị.
Hướng phát triển du lịch thể thao: TP. Hồ Chí Minh đang hướng đến phát triển du lịch thể thao, trong đó golf là một môn thể thao trọng điểm. Việc xây dựng sân tập golf tại Thủ Thiêm sẽ góp phần thúc đẩy phát triển du lịch thể thao của thành phố.
Việc xây dựng sân tập golf tại Thủ Thiêm có nhiều lợi ích về kinh tế và xã hội, đồng thời có triển vọng phát triển tốt. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố về môi trường, cảnh quan và quy hoạch để đảm bảo hài hòa lợi ích giữa các bên liên quan. Đề xuất này đang được UBND TP. Hồ Chí Minh xem xét và cân nhắc. Quyết định cuối cùng sẽ được đưa ra dựa trên các ý kiến phản hồi và lợi ích chung của cộng đồng.